【法律咨询】婚前买房，哪种方式既能增值又防风险？

新婚姻法更保护个人财产，婚前个人财产不因结婚长短转化为夫妻共同财产。如果还有想通过结婚攀龙附凤想法的最好先研读一下婚姻法。结婚买房是习俗，婚前买房方式多样，法律的盖然性不能完全规制多变的生活，实务中在司法解释不覆盖的地方各地分割方式有差异，哪种方式结婚后还是个人财产？

1、婚前取得产权证，认定为个人财产。
根据婚姻法第18条及婚姻法司法解释一第19条，婚前个人财产不因结婚长短转化为夫妻共同财产。

2、婚前一人购房支付全款，婚后取得产权证，登记在出资方名下。
认定为婚前个人财产，不应认定为夫妻共同财产。

3、婚前一人借款，全款购房，婚前登记在一人名下，婚后共同还借款。
认定为个人财产。实务中分割方式有两种，个案做法不同：

① 只分割借款不分割增值；

②类推婚姻法司法解释三第10条，借款和增值均分割。

4、婚前一方出资支付全款，婚前登记在两人名下。
① 如果结婚，认定夫妻共同财产，共同共有；

② 如果不结婚，按同居财产性质予以分割。实务中又有三种分割方法，分割结果差距较大，往往根据双方的证据情况酌情举证：

第一种分割方法，（上海）按照贡献的10%-30%出资方给予为出资方补偿。

第二种分割方法， 比照以结婚为目的赠与，给付彩礼后生活困难的可以要求返还，结婚目的没达到可以要求返还。

第三种分割方法， 赠与登记即算完成赠与，按约定份额分割，没有约定份额等额。

5、婚前一方出资全款，婚后登记在双方名下，认定为夫妻共同财产。
宜视为婚内赠与， 有约定份额按约定，无约定按共同共有。

6、婚前一方出资全款，婚前登记在对方名下，又登记结婚了。
则视为对未出资人的以结婚为目的的赠与，为未出资人的个人财产。如果未实际生活的，比照彩礼返还。

婚前一方出资全款，婚前登记在对方名下，没登记结婚。可以参照登记在双方名下没有登记结婚的情况。

7、婚前一方出资全款，婚后登记在对方名下。
实务中有两种分割方法：

① 认定为夫妻共同财产，共同共有。

② 婚内赠与视为登记方个人财产，比照婚姻法司法解释三第7条。

8、婚前双方共同支付房款，婚前登记在双方名下。
实务中两种分割方法：

① 按照同居财产分割，有协议按协议，没协议等额。

② 按出资比例

如果婚前双方共同支付房款，婚后登记在双方名下。有份额按份额，无份额则为共同共有。

9、婚前双方共同支付全款，登记在一方名下，婚前登记。
如果登记结婚，视为赠与为，登记方个人财产。如果没有登记结婚，先区分份额。

婚前双方共同支付全款，登记在一方名下，婚后登记，两种分割方式：

① 登记人个人财产，认为是赠与。

② 夫妻共同财产，看购房的时间节点和结婚的时间节点是否以结婚为目的购房，出资意愿是结婚，按贡献大小或者平均分割。北京朝阳法院有认定为夫妻共同财产的案例（在均等的基础上照顾妇女儿童权益）。

10、婚前一方首付并办理贷款，婚后共同还贷，登记在出资人一方名下。
可以认定属于出资方个人财产，可以分割共同还贷部分和增值部分。婚姻法司法解释三第10条：离婚时该不动产由双方协议，协议归哪一方均可，如果协议不成法院可以判决不动产由登记人一方所有所有，关于共同还贷部分和增值给予对方补偿。